¿Qué nos encontramos frecuentemente en un piso a reformar?
Alberto Rouco
5/28/20233 min read
Pisos de 50m2 con muchas habitaciones (hasta 3 y 4), algunas sin luz ni ventilación o conectadas por ventanas elevadas a otras habitaciones. Cocinas muy pequeñas y oscuras y lavabos mínimos, a veces con el inodoro en otro recinto muy separado por un tema de ubicación de las bajantes. Sorprendentemente los elementos más bonitos, emblemáticos y característicos del edificio, como paredes de piedra o de ladrillo macizo o techos de vigas con volta catalana, a menudo están escondidos tras paredes de yeso muy deterioradas y falsos techos en mal estado. Completan la desoladora situación, puertas y cerramientos viejos de madera, semipodridos, suelos destartalados por años de uso y falta de mantenimiento e instalaciones desfasadas, que no cumplen la normativa actual y que son muy peligrosas, susceptibles de provocar incendios en el caso de la instalación eléctrica o de generar graves fugas de agua.
Hay que derribar tabiques siempre que sea posible y dejar una o dos habitaciones bien ventiladas, un baño único y completo y un espacio abierto, amplio y muy bien iluminado de cocina, comedor y living.
Idealmente, en ese piso de 50m2, construiremos un baño de entre 2,5 y 3m2 y una cocina de 4m2. Quedan 43m2. Una buena habitación doble ocupa 9m2. Dos habitaciones 18m2. Quedan 25m2 para un magnífico salón comedor. Si la cocina es abierta a este espacio, la zona living dispone de casi 30m2, como en un piso señorial del Eixample de Barcelona! Y la cocina gana mucho espacio visual por encima de los 4 m2 que realmente ocupa.
Siempre que es posible y económico descubrimos, restauramos, saneamos y dejamos a la vista las paredes de piedra o de ladrillo originales y las vigas de madera de techos con volta catalana. Los nuevos tabiques son de pladur y solo estos y los techos imprescindibles se alisan, impriman y pintan con pistura plástica lavable mate. Colocamos nuevos suelos cerámicos o laminados, alicatados cerámicos o vinílicos y encimeras graníticas o laminadas. Decoramos en tonos neutros con interiorismo minimalista nórdico. Colores claros de la misma paleta para aumentar la luminosidad disponible y generar sensación de amplitud.
Las instalaciones las cambiamos en su totalidad. La instalación de agua con tubería multicapa, la de desagües con tubería PVC de saneamiento y la eléctrica dotándola del cuadro de protección reglamentario y de mecanismos nuevos. Las empotramos siempre que es posible y no perjudica a paredes de ladrillo antiguo o piedra vistos. En ese caso, la instalación eléctrica se hace en superficie y se usa cable con recubrimiento textil para mantener una estética impecable, el mismo que usamos para conectar las tomas de corriente a las lámparas que instalamos.
Casi siempre es imprescindible cambiar los cerramientos para mejorar la certificación energética de la vivienda y ahorrar energía. Utilizamos cerramientos de aluminio lacado, generalmente blanco, con doble vídeo y cámara de aire. Y los dotamos de persianas o estores enrollables opacos para tapar la entrada de luz durante la noche y proporcionar intimidad. Los estores reducen el coste considerablemente. Son más de 4 veces más económicos que las persianas y mucho más versátiles. Con el ahorro que nos generan, nos puede sobrar dinero suficiente para motorizarlos y hacerlos aún más cómodos y prácticos.
Proporcionamos una climatización adecuada mediante una bomba de calor. Un equipo de 3.600W de frío y 3.800W de calor, de solo 700€ con la instalación incluida, es suficiente para los 30m2 de la zona de living (cocina abierta incluida). Con los buenos cerramientos que instalamos, puede incluso climatizar las dos habitaciones dejando sus puertas abiertas, pero por 1.300€ adicionales se puede recurrir a un segundo equipo multisplit de 5.000W de frío y 5.200W de calor para climatizar de manera independiente esas dos habitaciones.
Iluminamos usando mucha tira led, ya que es económica, fácil de instalar, con un bajo consumo de 0,0094W/lm y aporta toda la luz (hasta 1700 lm/m) y todos los efectos que deseamos. Instalamos la tira led no solo como luz de soporte o resalte sino como iluminación principal, incluso en zonas de trabajo y no solo en horizontal, cerca del techo, sino también en vertical aprovechando las esquinas de las paredes o en los zócalos casi a nivel de suelo.
Usamos tiras de luz cálida de 3000K en las zonas de relax y de luz neutra de 4000K en las zonas de trabajo, como la zona de estudio o la cocina.
También recurrimos a tiras led RGB, RGBW, RGBWW y RGBIC cuando los efectos así lo justifican. Por ejemplo para resaltar paredes de piedra o ladrillo visto y techos de vigas de madera y “volta catalana”. Una simple moldura de PS remata perfectamente la pared enyesada y permite ocultar la tira led para aportar una luz indirecta que nos resalta el ladrillo o la piedra.
El resultado es un piso pequeño pero completo para dos compañeros, una pareja o una pequeña familia de uno o dos hijos. Un piso acogedor y muy confortable, totalmente nuevo en cuanto a sus instalaciones, eficiente energéticamente y perfectamente adaptado a todas las tendencias y necesidades de los hogares actuales.