¿Y si los legisladores marcharan ya de vacaciones?
Alberto Rouco
6/25/20252 min read
¿Y si los legisladores marcharan ya de vacaciones e hicieran al menos 10 meses?
Hace un año que se aplica en los 140 municipios catalanes que se consideran zonas tensionadas el límite de precio del alquiler para nuevos contratos. Hace 10 meses, en una serie de publicaciones, planteé varias consecuencias posibles de esta política, entre ellas que no aumentaría sino que posiblemente reduciría la oferta de alquiler.
Pues bien, un año después según Fotocasa Research, Cataluña es la comunidad donde más propietarios valoran retirar su vivienda del alquiler. El 48% de los arrendadores catalanes que conocen la Ley de Vivienda ya han tomado esta decisión o se plantean hacerlo. De ellos, 31% lo considera bastante probable, 11% totalmente probable y 6% ya lo han hecho.
Un 33% de los arrendadores que conocen la normativa han pasado o contemplan pasar de un alquiler de larga duración a uno de corta estancia o vacacional.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, ha explicado que “el mercado de alquiler catalán se encuentra en mínimos históricos de oferta. En Barcelona, actualmente hay más habitaciones en alquiler que viviendas completas, lo que refleja una desestructuración del sector. La drástica reducción de la oferta encarece los precios y dificulta el acceso a la vivienda, afectando especialmente a quienes tienen menos capacidad económica para asumir condiciones más exigentes o plazos de alquiler más cortos e inestables.” Según el Informe de Precios de Idealista de febrero 2025, efectivamente el precio del alquiler subió +12,1% en un año en Cataluña y +13,3% en Barcelona.
En la 7ª de mis conclusiones de hace 10 meses, aunque ya la matizaba mucho, me equivoqué. Decía que “quizás, solo quizás (dependerá también de otros factores y equilibrios) aumentaría la oferta de venta y reduciría un poco los precios”. Pues no, de febrero 2024 a febrero 2025 los precios de venta en Barcelona se incrementaron +10,3% según Idealista.
También comparé la nueva ley de la Vivienda con la desfortunada Ley (franquista) de Arrendamientos Urbanos de 1964, que hizo prácticamente desaparecer la oferta de viviendas en alquiler en España. Pues bien, el pasado 17 de febrero se presentó una proposición de ley en el Congreso para recuperar los contratos de arrendamiento de duración indefinida.
La combinación de ambas leyes obligaría a los arrendadores de forma indefinida en el tiempo a mantener un alquiler con un precio limitado y cuyo porcentaje de actualización se rige por una fórmula que lo hace siempre inferior al incremento del IPC. Es decir, que el arrendador perdería indefinidamente poder adquisitivo con su arrendamiento.
Vamos, si un año después de la limitación de precios, el 48% de los arrendadores valoran retirar su vivienda del alquiler, un año después de añadir la duración indefinida, la pregunta es si se repetirá la historia de los 60 o si quedará aún alguna vivienda en el mercado.
Mejor para todos si se marchan de vacaciones.